Prospectiva

Reversibilidad y usos mixtos son dos conceptos que causan revuelo entre los profesionales del sector inmobiliario y, más ampliamente, entre todos los que intervienen en la creación de nuevos territorios. La ciudad del mañana estará idealmente formada por edificios cuyos usos serán abiertos y mixtos. Una vez aceptado, este futuro deseado debe confrontarse con el pragmatismo que siempre prevalece en materia inmobiliaria. 

« El concepto de edificio inteligente implica la integración de soluciones activas y pasivas de gestión de la energía, destinadas a optimizar el consumo energético y fomentar el confort y la seguridad de los usuarios de los edificios, cumpliendo al mismo tiempo la normativa vigente. (DRIEE). Es un concepto que abarca varias dimensiones, todas ellas encaminadas a mejorar la satisfacción y el rendimiento de los ocupantes.

Sin embargo, para que estos sistemas puedan funcionar eficazmente y aportar valor, la interoperabilidad es esencial. Permite que sistemas heterogéneos trabajen juntos, evitando los silos tecnológicos y de información. Es lo que llamamos armonía, en su sentido original de harmózô, que significa unir, hacer coincidir, adaptar, encajar.

En el primer semestre de 2024 se celebraron dos conferencias sobre el tema de los terceros puestos. La primera tuvo lugar en la Universidad de Grenoble Alpes el 14 de marzo de 2024. En ella se abordaron las siguientes cuestiones "Terceros lugares productivos, reveladores de un nuevo modelo económico local". El segundo tuvo lugar en Sciences Po Rennes del 2 al 4 de abril de 2024. La segunda tuvo lugar en Sciences Po Rennes del 2 al 4 de abril de 2024 y versó sobre "Terceros lugares y políticas de solidaridad: oportunidades y debilidades de los nuevos espacios de acción social". Si juntamos ambos, el resultado es que estamos en presencia de "nuevos espacios de acción social (...) que revelan un nuevo modelo económico local". Cuando hay "novedad", la traducción posible es la de "ruptura", "cambio profundo" o "bifurcación" con respecto a un estado anterior. El concepto de "transición" hacia un modelo de sociedad diferente a nivel territorial parece, pues, el más obvio. Pero, ¿es realmente apropiado hablar de "terceros lugares de transición" (TET)?

Seamos claros: el tan utilizado término "industria inmobiliaria" nunca ha sido tan irrelevante. A pesar de los avances tecnológicos, muchos proyectos siguen desarrollándose de forma tradicional, utilizando herramientas inadecuadas o incluso obsoletas. A la luz de las crecientes exigencias económicas y medioambientales, la construcción fuera de obra podría proporcionar a nuestra industria una palanca de industrialización y modernización. Una forma de construir más rápido, mejor y más barato. Siempre que fomentemos la innovación y una auténtica cultura del cambio.

En los últimos años, el teletrabajo ha crecido a pasos agigantados, impulsado por el desarrollo de la tecnología y la creciente flexibilidad del mundo laboral. La pandemia de Covid-19 y las restricciones al confinamiento han amplificado esta tendencia. Al reducir las distancias de desplazamiento, el teletrabajo contribuye a reducir las emisiones de CO2, por lo que puede utilizarse como palanca para regular la movilidad. Sin embargo, puede tener efectos secundarios en los desplazamientos al trabajo y en los viajes residenciales, conocidos como "efectos rebote" (Hostettler Macias, Ravalet, & Rérat, 2022).

Desde el primer confinamiento, el mundo inmobiliario se pregunta por los llamados nuevos lugares de residencia y trabajo de los franceses. Tanto concejales como promotores han visto una oportunidad para reequilibrar el territorio francés, históricamente centralizado en torno a París. Sin embargo, las primeras tendencias postcovídicas no apuntan a un mundo nuevo. ¿Y si la pandemia no ha sido más que una revelación y no una revolución en las grandes dinámicas territoriales de los mercados residencial y de oficinas? ¿Está el teletrabajo cambiando realmente las reglas del juego en Francia?